Почти все путешественники и те, кто приезжает в Москву в командировку, знают, что с гостиницами любого уровня успешно конкурируют сдаваемые на сутки или на несколько часов квартиры. Именно приезжие - цель тех предприимчивых людей, которые предлагают жильё на короткий срок. Но доступность съёмной квартиры от нескольких часов до нескольких суток привлекает не только приезжих, но и москвичей, у которых иногда возникает желание провести там романтическое свидание или устроить путешествующих друзей, знакомых, родных, желающих проездом посмотреть столицу.
Сейчас многие агентства сдают в аренду квартиры на сутки или более. Но хороших вариантов не так много, поэтому лучше бронировать апартаменты заранее. В Москве лучше найти квартиру на сутки, чем официально снять гостиничный номер, так как там будет намного просторнее и спокойнее. А оплата производится в зависимости от реально проведенного времени в данном помещении. Есть один нюанс, если вы пробудете всего час или два, все равно придется заплатить часть оплаты за сутки, но вы в любом случае выиграете, ведь номер в гостинице нужно заказывать заранее, а платить посуточно, независимо от времени пребывания. Преимущество квартиры на сутки то, что ее может снять несколько человек, а это значительная экономия.
Выбирая между гостиницей или сдающейся посуточно квартирой в Москве, налицо частое предпочтение съемщиками именно краткосрочной аренды жилья. В пользу последней - более комфортная, домашняя обстановка и возможность варьировать оплату в зависимости от количества арендаторов или времени, проведенного на снимаемой территории.
Как правило, сдающие жилье государственные организации и частные лица заранее оговаривают максимальное число человек, предполагающих проживать на арендуемой территории. Оно может ограничиваться метражом сдаваемой квартиры или ее меблировкой. Обычно лимит жильцов для однокомнатного жилья составляет до двух человек, а для двухкомнатного - до четырех. В случае "превышения" этого лимита вполне возможно повышение арендной платы. К тому же, существуют своего рода "скидки", постепенно снижающие суточную стоимость жилья при продлении срока его аренды. Потенциальным арендаторам рекомендуется при заключении договора обязательно узнавать окончательные расценки на квартиру за сутки, не забывая о комиссионных агенту, как правило, не указываемых агентством в рекламной информации.
Квартиры посуточно, предлагаемые различными агентствами обычно уже снабжены всем необходимым для нормального проживания - от мебели и бытовой техники до посуды и постельных принадлежностей. Необходимое "техническое обслуживание" арендуемого жилья и поиск съемщиков тоже является ответственностью агентов. Несмотря на эти выгоды, многие владельцы квартир предпочитают самостоятельно сдавать свое жилье, не желая делиться доходами с представителями агентства. Отсюда - сочетание не слишком высокой надежности сделки для арендатора с очевидной дешевизной жилья, сдаваемого частным образом. С привлекательной низкой арендной платой могут соседствовать различные бытовые неудобства - сломанная мебель, неисправная сантехника и другие, ухудшающие условия жизни, факторы. Поэтому необходимо заранее как можно более подробно узнать об арендуемом жилье.
Иногда владельцы, сдающие квартиру на очень короткий срок, не превышающий нескольких часов, вообще не оставляют арендаторам ключи, просто запирая двери снаружи, и открывая их в оговоренный час. В случае возникновения у жильцов срочной необходимости покинуть квартиру, они должны позвонить по телефону соседям владельца, у которых имеется запасной ключ. Распространено среди мер безопасности для хозяев квартир и изъятие паспортов у жильцов в качестве залога в обмен на ключи. В неудобное положение съемщиков ставят и частые отказы владельцев жилья в заключении договора краткосрочной аренды, что значительно снижает шансы жильцов в случае возникновения конфликтной ситуации доказать свою правоту.
Справедливости ради, нужно отметить, что среди вариантов квартир, предлагаемых в аренду частными лицами все же можно найти приемлемое для квартиросъемщика сочетание привлекательной цены и нормальных бытовых условий. Кратковременная аренда квартир у частных лиц без привлечения агентств не устроит граждан, нуждающихся в официальном документе с подтверждением места и стоимости пребывания в столице, например, командированных. В то же время, документы, выдаваемые агентствами (кассовый чек, счет-фактура, акт о выполненной работе) являются достаточным для передачи в бухгалтерию минимумом официальных бумаг. Агентства могут принять оплату от арендатора по наличному, безналичному расчету, или с применением пластиковой карты, но в любом случае, платежи будут осуществлены официально, с соблюдением всех необходимых формальностей.
Сдавая жилье в столице на несколько дней, собственник обычно тщательно проверяет документы будущего жильца. Впрочем, такая проверка не может служить гарантией предоставления квартиры именно вам. Повышенная бдительность владельца объясняется не только опасениями о сохранности своей собственности, но и желанием отсутствия возможных трений с соседями. Хозяин арендуемой квартиры может поставить ряд условий, например, запрет на проведение шумных празднеств, или немедленное одностороннее расторжение договора при наличии жалоб других жильцов дома или подъезда, где находится жилье. Владелец также может отказать в посуточной аренде, если арендатор покажется ему недостаточно благонадежным.
Арендуя квартиру посуточно, съемщику необходимо поинтересоваться местом проведения предварительного расчета и залоговой стоимостью жилья. В роли залога может выступать какой-либо документ арендатора. Перед непосредственным заселением и оплатой аренды необходим личный осмотр будущим жильцом снимаемой площади, так как фотографии, предлагаемые к просмотру в агентствах, не всегда соответствуют действительности. К тому же, иногородним гражданам, желающим снять квартиру посуточно, удобнее заключать договор непосредственно в арендуемом жилье, а не в агентстве. Оформление всех необходимых документов в офисе скорее устроит арендаторов из числа столичных жителей.
Проблемы при
сдаче в аренду элитных квартир.
