Доска Объявлений
Доска Объявлений    



Агентство недвижимости.
Посуточная аренда квартир.
Аренда элитных квартир.
Снос домов, программа сноса девятиэтажек.
Доступное жилье Агентства-дурилки

Аренда элитных квартир.

Вопреки распространенному мнению, в жизни обладателя элитного жилья довольно часто возникают проблемы и хлопоты. Через определенное время перед арендатором встает вопрос отказа от съема квартиры, или перемены аренды. При этом он обязательно сталкивается с процедурой, через которую проходит каждый, кто хоть раз бывал в командировке, а именно - со сдачей арендного жилья. И это уже не гостиничный номер, а целая квартира, но принцип все так же заключается в выявлении и материального урона и определении его денежной компенсации.

Чтобы в дальнейшем избежать проблем, нужно проявить бдительность еще во время заключения договора аренды. Аренда квартиры должна начинаться с приёма квартиры по описи. Прием квартиры по описи - не формальность, каждый пункт этого документа должен быть лично подтвержден арендатором, поэтому удобнее и надежнее всего составлять его, находясь непосредственно в квартире. Если же такой возможности нет, или опись была составлена заранее, при заселении необходимо проверить, чтобы все перечисленное в ней действительно находилось в квартире и было в исправном состоянии, иначе придется не только покупать собственный телевизор, но и оплачивать ремонт хозяйского.

Если вы решили снять квартиру «неэлитного» класса, возможно, вам и не придется заключать с ее владельцем письменный договор, и уж наверняка вы не столкнетесь с таким документом, как акт передачи жилья и материальных ценностей (меблировка, бытовая техника и т.д.), которые сдаются вместе с ним. Отличие рынка аренды элитной недвижимости заключается, в частности, в необходимости официального подписания договора аренды и вышеописанного акта. Это обусловлено и значительной разницей в цене, и состоянием жилья (уровень ремонта, комфортабельности квартиры).

Подробный список предметов интерьера и технического оснащения, которое предоставляется в пользование арендатору (если наличие этого имущества предусмотрено договором), а также описание технического и санитарного состояние собственно помещения фиксируется посредством акта передачи материальных ценностей – необходимого для оформления аренды документа. Именно тут отмечаются все имеющиеся изъяны и износы, рабочее состояние каждого предмета обстановки. Также необходимо составить опись материальных ценностей, в которой содержится количественное (попредметное) и качественное описание всего передаваемого в аренду имущества. Подписание этих документов снижает риск разногласий и недоразумений между арендатором и владельцем квартиры и служит залогом их успешного сотрудничества до конца арендного срока.

Если все эти процедуры пройдены, документы составлены и заверены, то вероятнее всего, что до конца срока договора ни у одной из сторон не возникнет проблем и претензий. Но время аренды подходит к концу, и если соглашение не продлено, необходимо освобождать жилье. На этом этапе стороны сталкиваются с необходимостью выявления нанесенных повреждений и материального урона. Осуществляется это обычно одним из двух способов, которые являются самыми распространенными.

Первый заключается в том, что проверку имущества осуществляет его владелец, согласно с подписанными в начале арендного срока документами и еще одним актом – приема жилья. Последний должен быть оформлен по окончании действия договора аренды, в нем так же, как и в акте передачи, описываются все материальные ценности, которые имеются в наличии в помещении, их внешняя деформация и неисправности, если таковые присутствуют. Второй способ – прибегнуть к помощи страхового агента, уполномоченного лица компании, в которой застраховано имущество владельца жилья. Этот вариант предполагает, что все акты оформляются и заверяются агентом.

Перед тем, как лицо, снимающее квартиру, освободит жилье, необходимо составить документ приемки-передачи между сторонами договора. Это акт, в котором отмечается урон, нанесенный арендодателю, без учета амортизации – сюда вносится как описание разнообразных повреждений внешнего вида квартиры, мебели, техники (например, нарушение лакового покрытия паркета, разрывы на обшивке кресел, поломанные ручки холодильника), причиненных случайно или нарочно, так и оценка эксплуатационных качеств оборудования.

В этом документе содержится полный список имущества, передаваемого вместе с квартирой в аренду (определяется присутствие всех элементов обстановки, единиц механических и электроприборов, а также целостность их частей и деталей). Помимо этого, такой акт может содержать оценку технического состояния помещения во время подписания договора. Для всех этих целей иногда к документу прикрепляют фотографии и видеозаписи, чтобы наглядно подтвердить указанные в нем данные.

В большинстве случаев переговоры сторон договора, в ходе которых рассматриваются описанные выше акты, заканчиваются обоюдным согласием по поводу суммы возмещения материальных затрат, после чего наемщик оплачивает денежный эквивалент нанесенного урона (средства и способы оплаты также оговариваются сторонами еще в процессе подписания договора). Если же по какой-либо причине хозяин квартиры и арендатор не смогли прийти к общему мнению о сумме материальной компенсации или о причине возникновения урона, такой спор может разрешить сотрудник оценочного агентства, который уполномочен официально дать объективное заключение о состоянии имущества. В том случае, если и этот документ вызывает у кого-нибудь сомнение, конфликт рассматривается в судебном порядке.

В настоящее время при сдаче-съеме жилья, нередко используют такое средство страховки от уклонения от оплаты компенсации, как залог. В равной степени к нему прибегают при заключении договоров аренды на квартиры различных уровней, в том числе и элитные. Для избежания непредвиденных ситуаций (недобросовестность арендатора, возникновение споров), еще при составлении договора, в него вносится пункт об оплате арендодателю некоторых средств, которые, в случае необходимости, могут быть использованы в дальнейшем на покрытие ущерба. В среднем размер этих средств приравнивается к арендной сумме за месяц съема помещения. Поскольку условия возвращения залога также фиксируются в соглашении аренды, такая мера заставляет наемщика более аккуратно и ответственно относится к имуществу лица, сдающего квартиру.

Для гарантии законности процедуры, тем более, если речь идет об аренде элитного, а значит, дорогого жилья, к составлению и подписанию документов необходимо подключить опытного агента по недвижимости. В этом случае гораздо больше вероятности, что соглашение будет оформлено юридически грамотно, в нем в равной степени будут защищены права и арендатора, и владельца квартиры. Как права, так и обязанности обоих лиц нужно оговорить и зафиксировать в договоре самым детальным образом, с учетом всех нюансов. Именно так в дальнейшем можно сократить почву для споров и конфликтов по окончании арендного срока. Но, следует отметить, что в настоящее время из-за опасности риска, связанного с операциями найма недвижимости высокого класса, подготовка и оформление документации нечасто осуществляется без использования услуг риелторских агентств.

В данном случае договор имеет вид письменного соглашения, законность которого нет необходимости заверять в нотариальной конторе или административных учреждениях. Вступает в действие этот документ с момента его подписания арендодателем и арендатором. В тексте непременно должны присутствовать пункты, которые отражают суть арендных отношений, а именно: данные документов, подтверждающих личности сторон (паспорта), перечень документов, которые позволяют наймодателю считаться законным обладателем недвижимости, даты наступления и окончания аренды, сумма арендной оплаты, способ и временные рамки ее перечисления владельцу жилья, обстоятельства прекращения действия соглашения до наступления предлагаемой даты окончания аренды. Чаще всего в этом же договоре фиксируется соглашение сторон по поводу внесения оплаты за коммунальные услуги, а также возможности владельца помещения контролировать состояние своего имущества (для чего оговариваются даты посещения квартиры, если они должны происходить с ведома арендатора), а также других деталей аренды.

Низкая арендная плата за жильё у агенств недвижимости верный признак обмана.