Любой гражданин предпочел бы, арендуя квартиру, обойтись без посредников. Однако, 95% арендаторов в конце концов, оказываются в агентстве. Каковы же причины? Чтобы снять квартиру: по мнению юристов, эта сделка не слишком сложна. Потенциальному квартиросъёмщику следует лишь убедиться, что сдаёт квартиру его настоящий собственник, который, в свою очередь, должен посмотреть удостоверение личности и, возможно, место регистрации будущего арендатора. После этого следует подписание договора. Этот документ необязательно должен быть составлен профессионалом: иногда за основу берутся тексты типовых соглашений из Интернета, отредактированные договаривающимися сторонами с учетом взаимных требований и пожеланий.
Исходя из этого, необходимость использования услуг риэлторских агенств, а также предоставление ими неких гарантий безопасности сделки практически отпадает. К тому же, риэлторская деятельность не всегда является достаточно профессиональной. Многие агентства, в большом количестве появившиеся в последнее время в столице, ведут малозаконную деятельность, работают без лицензии. Иногда подобные фирмы даже не имеют офиса; по сути дела, специалисты без всякой квалификации просто спекулируют информацией, перехваченной друг у друга.
Естественно, что подобных "профессионалов" вряд ли будет заботить гарантия безопасности клиента, вынужденного расстаться с месячной арендной платой всего лишь за телефонный номер, полученный от ловкого агента. Следовательно, владельцам, сдающим квартиру в аренду, вполне возможно обойтись и без услуг посредников. К тому же в настоящее время квартиры, не относящиеся к разряду элитных в Москве, Петербурге и других крупных городах, пользуются повышенным спросом, что позволяет хозяину без особого труда найти платежеспособного и честного арендатора.
Однако, следует заметить, что прибегнув к услугам агентства, сдающий квартиру человек может избежать утомительных поисков подходящего жильца, телефонных переговоров, просмотров квартиры.
Хотя и этот аргумент является не совсем правдивым. Чтобы успешно сдать свою недорогую квартиру, владелец может разместить свое объявление в интернете, при этом обеспечен отклик огромного количества желающих. Показывать комнату хозяину тоже лучше лично - чрезмерное доверие к агенту не слишком разумно, да и на будущих квартиросъёмщиков взглянуть обязательно стоит.
Конечно, следует учесть и реакцию на объявление в Сети самих агентов. Практически немедленно после выхода объявления с номером телефона гарантирован поток звонков от них с предложением своей помощи. Арендодателя будут уверять в возможности сдать его квартиру по гораздо более высокой цене, однако никто не предупредит хозяина квартиры о том, что в случае запредельной арендной платы процесс сдачи квартиры значительно затянется, а будущие арендаторы всегда могут захотеть найти квартиру подешевле.
Сами риэлторы видят в этом прямую выгоду: частая смена арендаторами квартир означает увеличение получаемых ими комиссионных. Так что бдительный агент даже после заключения сделки и получения гонорара, скорее всего, продолжит следить за арендодателем и арендатором. А по истечении срока аренды не исключен звонок от него с предложением не продлевать, а расторгнуть этот не слишком выгодный договор и с посулами найти новых жильцов, согласных платить втридорога. Кстати, некоторые агенты не дожидаются окончания аренды, и начинают названивать чуть ли не через месяц, всячески подчеркивая свою незаменимость и полезность.
По этим, и не только, причинам, аренда квартир в Москве становится все дороже, причем некоторым квартиросъемщикам приходится арендовать новые квартиры по нескольку раз в год. Хотя, безусловно, стремление владельцев при сдаче квартиры к наибольшей материальной выгоде, тоже можно по-человечески понять. Конечно, ни о какой безопасности при столь частой смене квартирантов речи не идёт, да и съехавшие преждевременно не по своей воле арендаторы могут оставить о себе далеко не добрую память, нежели те квартиросъемщики, отношения с которыми завершились в срок и по обоюдному согласию сторон.
И все же, возможно ли обойтись без посредников при аренде квартир и комнат в столице? Да! И, хотя этот процесс будет нелёгким и вряд ли закончится очень скоро, тем не менее, он вполне реален.
Обратимся к знакомым.
Безусловно, это первый шаг на пути к аренде недорогой квартире. Случается, что у знакомых, или у знакомых знакомых имеется пригодная для сдачи квартира, и недостает только порядочного и платежеспособного квартиросъемщика. Но в этом случае очень вероятно появление большого количества друзей, близких и дальних родственников, тоже заинтересованных в недорогой комнате без посредников, так что шансы "пройти по конкурсу" не слишком велики.
Опять же, человек практичный скорее сдаст недвижимость незнакомому человеку, чтобы иметь возможность запросить более высокую арендную плату. Да и расторгнуть договор всегда проще с посторонним, а не с родственником. А некоторые арендодатели и вовсе испытывают смущение и неловкость: деньги с друзей брать как будто бы нехорошо, но с другой стороны и дохода лишиться не хочется.
Поиск через Интернет.
Не секрет, что 90, а то и 100% объявлений, встречающихся на просторах Интернета об "аренде квартир без посредников" подаются именно агентами. Возможность встретить объявление от прямого арендодателя есть на ресурсах не столь формальных, нежели доска объявлений. Форумы, интернет-сообщества, блоги предоставляют более реальный шанс напрямую связаться с владельцем сдаваемой квартиры, а если и встретится представитель риэлторского агентства, то он сразу озвучит размер своего желаемого гонорара.
И все же, хозяева квартир, чьи объявления появляются в Сети, прекрасно осведомлены о реалиях рынка аренды недвижимости, и понимают выгоду своих предложений для потенциальных квартиросъёмщиков. Запрашиваемая ими арендная плата отнюдь не меньше среднерыночной, а часто и ощутимо больше.
Объявления в газетах.
Этот способ можно назвать наименее эффективным. Практически 100% объявлений поданы от риэлторов. Так как в основном арендодатели не склонны платить налоги со своей деятельности по сдаче квартир и комнат, им ни к чему особенно привлекать к себе внимание с помощью газет. К тому же, агенты не оставят в покое перспективного клиента-владельца и постараются навязать свою "помощь".
Уличные объявления.
Потенциальный арендатор, конечно, может и сам распространить объявления о желании снять квартиру в определённом районе. Однако это занятие потребует от него немало физических и временных затрат. Количество объявлений должно быть немаленьким: лучше расклеить не менее 200 штук в различных местах выбранного района: на домах, подъездах, специальных досках.
Безусловно, у вас может возникнуть желание охватить своей информацией как можно более посещаемые людьми места: метро, остановки общественного транспорта, магазины или торговые центры.
Но помните, что обычно спешащие по своим делам граждане вряд ли станут тратить время на чтение многочисленных листовок, кстати, в большинстве своём, изготовляемых различного рода аферистами. Так что ваше объявление попросту затеряется среди других, или будет уничтожено дворником. Кроме этого, несанкционированная расклейка объявлений, например, в метро, может обернуться крупными неприятностями в виде конфликта с милицией, или даже солидного денежного штрафа. А написанное неразборчиво от руки, ваше объявление приобретет сходство с листовкой агентов-мошенников, чьи воззвания уже порядком намозолили глаза жителям столицы.
Бесплатно подать объявление об аренде квартиры, комнаты без посредников. А также, объявления по многим другим темам.
Послать заявку на аренду квартиры, комнаты, в Москве: mod(@)bun.ru (скобки уберите).
