Каким девятиэтажным домам столицы предстоит снос?
Москва намерена запустить программу общей перестройки районов с устоявшейся планировкой. Специальные нормативные акты, принятые Мосгордумой, позволили столичным градостроителям приступить к сносу домов так называемых "несносимых серий" в квартале "Камушки". Этому району предстоит реконструкция и девятиэтажных зданий.
Но не только "Камушки" - и другие районы Москвы вскоре будут благоустроены в соответствии с данным подходом. Специалисты-аналитики считают, что катализатором принятия подобного решения явился негативный опыт снижения объемов строительства по итогам года. Таким образом, новые объекты послужат хорошим стартом для московского строительного комплекса.
Кроме уже снесенных пятиэтажек в "Камушках" еще остались дома в 9 этажей, построенные в период с 1970 по 1980 годы. Максимальный срок эксплуатации этих зданий может составить не более 50 лет. Оставленные сейчас нетронутыми, старые девятиэтажки впоследствии могут заставить снова прибегнуть к реконструкции. Отсюда и решение - сразу благоустроить всю территорию района.
С 2004г. продолжаются дебаты о целесообразности реконструкции девятиэтажных домов. В случае их сноса выход дополнительных площадей будет незначителен, а возведенные вместо них панельные шестнадцатиэтажные здания не позволят городу выделить необходимые площади под другие программы социальной сферы. Однако, в случае общей перестройки района, полная ликвидация всех домов, включая девятиэтажные, очевидно, окажется экономически выгоднее, нежели застройка имеющейся территории новыми зданиями.
В 2008 году планы по сдаче жилья не были реализованы. Примером причин этого может послужить отказ собственников земельных участков в Бутово передать свои владения городским властям. Подобные прецеденты могут стать дополнительным посылом к реконструкции девятиэтажных зданий, изначально построенных на территории, принадлежащей городу и не имеющей иных владельцев, способных заявить права на собственность.
Согласно другому мнению, снос девятиэтажек и возведение на их месте новых зданий необходим и оправдан. Площадь, которую занимают именно девятиэтажные дома больше территории, занимаемой пятиэтажными почти в полтора раза, а это делает реконструкцию целесообразной.
Следовательно, освободившиеся при сносе девятиэтажных домов дополнительные площади даже без строительства на них высоток за счет своего изначального размера могут оказаться почти равными площадям под многоэтажными домами, построенными на месте снесенных пятиэтажек. Очевидно, правительство Москвы сделало соответствующие выводы из отрицательного опыта сноса домов хрущевской постройки.
Заявление московских властей в 1990-х гг. о начале сноса пятиэтажных зданий привело к резкому росту стоимости 1 кв.метра жилья в этих домах. Число граждан, зарегистрированных в одной квартире, также стало стремительно увеличиваться. Однако принятие закона о реконструкции девятиэтажных зданий в определенном районе непосредственно перед началом их ликвидации наверняка поможет избежать подобных корыстных предприятий.
Очевидно, в связи с этим правительство столицы намерено в будущем следовать таким путем в ходе перестройки и остальных районов города. Поэтому, согласно аналитическим прогнозам, объемы московского строительства могут составить до 5 млн.кв.м. жилья ежегодно.
Программа доступное жильё ориентирована на молодых специалистов, чей достаток со временем возрастёт в следствие карьерного роста.
