Из трёх видов агентств по аренде квартир, существующих в столице, два занимаются мошеннической деятельностью. Давно известна обманная схема, по которой действуют агентства первого типа. Их приметы легко узнаваемы. В телефонном разговоре эти мошенники ссылаются на отсутствие выездных агентов, и всеми способами стараются завлечь клиента в свой офис, используя для этого разнообразные приманки: очень невысокую арендную плату за квартиру, сравнительно небольшой гонорар специалиста.
Как правило, по приезде в контору, потенциальный арендатор сразу получает прекрасный вариант аренды, устраивающий его по всем параметрам. Немедленно проводится телефонный разговор с «хозяином» столь привлекательного жилья (эту роль, как правило, исполняет ещё один сотрудник, находящийся в соседнем помещении). Договорившись о встрече и оплате, клиент радуется удачной сделке, и подписывает договор с аферистами, а также оплачивает их услуги.
Обычно обрадованный квартиросъёмщик не читает документы достаточно внимательно, а ведь многое в договоре было бы способно привлечь внимание и заставить призадуматься. Радость от скорого вселения в подходящую квартиру притупляет бдительность клиента.
Но когда запланированной встречи с владельцем квартиры не происходит, эйфория улетучивается. Незадачливый жилец читает договор внимательно, и обнаруживает, что оплаченные им услуги являются всего лишь «информационными».
Возмущенный клиент снова отправляется в агентство за разъяснениями, где получает на руки еще несколько новых телефонов «арендодателей». После обзвона, когда выясняется, что квартиры либо вовсе не сдаются, либо уже давно сданы, либо арендная плата в несколько раз выше, человеку становится понятно - его жестоко обманули!
Хотя, несмотря на обман, многие обманутые мошенниками через некоторое время снова попадаются на ту же удочку. Некоторые граждане пострадали от подобных обманщиков по 5-6 раз, а возможно пострадают и еще, стремясь всеми силами избежать 100% комиссии для выездного агента.
В последнее время в столице появились и другие «агентства» - аферисты, которые гораздо искуснее маскируют свой обман. Их выездной «агент» покажет сдающуюся квартиру и потребует 100$ в качестве гонорара. Вот только настоящего хозяина жилья с документами на руках увидеть не удастся, так как, скорее всего, эта квартира сама арендована мошенником на несколько дней, или предоставлена ему знакомыми.
Будущего жильца уверяют, что владелец квартиры на службе и в ближайшее время не сможет поприсутствовать на встрече. В подтверждение своих слов «агент» даёт поговорить с «хозяином» по телефону, и напоминает, что такой прекрасный вариант жилья не задержится в агентстве, торопя клиента заключить договор безотлагательно.
Многих арендаторов в этом случае успокаивает выплата «комиссионных» Люди считают, что сочетание выездного агента с уже оплаченными услугами может гарантировать им безопасность сделки, но, к сожалению, это совсем не так - клиент обманут.
Таким образом, единственный безопасный и надёжный способ получить профессиональную помощь в аренде жилья - обратиться в агентство, имеющее выездных агентов и гарантирующее клиенту обязательное присутствие владельца жилья и ознакомление с документами, подтверждающими его собственность. В разговоре с риэлтором необходимо прямо поинтересоваться, состоится ли личная встреча с непосредственным хозяином квартиры. В случае утвердительного ответа можно считать, что вы движетесь в правильном направлении.
Однако следует учесть, что агент в подобном агентстве может нести ответственность только за непосредственное предоставление квартиры, а не за иные обстоятельства, связанные с подлинностью документов, психическим здоровьем и честностью владельца и т.п.
В случае если подобные проблемы коснутся вас уже после вселения в арендованную квартиру, стоит попробовать связаться со своим риэлтором или с помогавшим вам агентством. Для отстаивания своих прав, указанных в договоре, жилец вправе также обратиться в суд.
Иногда недобросовестного арендодателя бывает достаточно предупредить о возможности судебного разбирательства, и проблемы решаются. В противном случае, у арендатора есть все шансы выиграть дело, представив доказательства своей правоты в виде договора об аренде и расписок хозяина о получении денег.
Программа перестройки районов в Москве планирует снос девятиэтажных домов.
